¿Se puede privar a un propietario deudor del uso de ciertos servicios de la Comunidad? En el ámbito de la propiedad horizontal y las comunidades de vecinos, es común encontrarse con situaciones en las que uno o más propietarios no cumplen con sus obligaciones económicas. Este incumplimiento puede generar una serie de preguntas y conflictos, especialmente cuando se plantea la posibilidad de restringir ciertos servicios comunitarios a los propietarios deudores. En COEM Abogados, entendemos la complejidad de estos casos y ofrecemos una guía clara y concisa sobre este tema.
La naturaleza de los servicios comunitarios
Los servicios comunitarios son aquellos que benefician a todos los propietarios de una comunidad de vecinos. Entre ellos, se incluyen el suministro de agua, electricidad en zonas comunes, limpieza, mantenimiento de ascensores, entre otros. La correcta gestión de estos servicios es esencial para el buen funcionamiento y convivencia dentro de la comunidad. Pero, ¿qué sucede cuando un propietario no está al día con sus pagos?
El marco legal vigente
El Artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la obligación de todos los propietarios de contribuir al sostenimiento de los gastos generales conforme a su cuota de participación. Cuando un propietario incumple esta obligación, la comunidad tiene el derecho de reclamar judicialmente las deudas y, en casos extremos, de tomar medidas adicionales para asegurar el cobro.
No obstante, privar a un propietario deudor del uso de ciertos servicios comunes no es una decisión que se deba tomar a la ligera. La jurisprudencia española ha establecido que ciertos servicios, como el suministro de agua, no pueden ser suspendidos por deudas, ya que se consideran esenciales para la vida digna.
Medidas alternativas para el cobro de deudas
En lugar de privar a los propietarios deudores del acceso a servicios esenciales, la comunidad puede optar por otras medidas que la legislación permite y que COEM Abogados recomienda:
- Reclamación judicial de la deuda: Iniciar un proceso monitorio es una forma rápida y efectiva de reclamar deudas. Este procedimiento permite a la comunidad obtener una resolución judicial que obligue al propietario deudor a pagar.
- Intereses de demora: La comunidad puede aplicar intereses de demora sobre las cantidades adeudadas, incrementando así la presión sobre el propietario para que salde su deuda lo antes posible.
- Prohibición de uso de servicios no esenciales: Aunque no se pueden cortar suministros básicos, la comunidad puede restringir el uso de servicios no esenciales, como el acceso a instalaciones recreativas (piscinas, gimnasios, etc.), siempre que esta medida esté prevista en los estatutos de la comunidad y se haya acordado en junta de propietarios.
La importancia del acuerdo en junta de propietarios
Cualquier medida que se quiera tomar respecto a los propietarios deudores debe ser discutida y aprobada en una junta de propietarios. En esta reunión, se debe informar detalladamente sobre la situación financiera de la comunidad, las deudas acumuladas y las posibles acciones a seguir. Es fundamental que todas las decisiones se tomen de manera democrática y siguiendo los procedimientos establecidos en los estatutos de la comunidad y la LPH.
En COEM Abogados, recomendamos que la convocatoria a la junta incluya un punto específico sobre la situación de morosidad y las medidas propuestas. Además, es esencial contar con un asesoramiento legal adecuado para garantizar que todas las acciones se realicen conforme a la ley, evitando posibles conflictos legales posteriores.
En resumen, aunque la morosidad en las comunidades de vecinos es un problema recurrente y preocupante, la privación de servicios esenciales a los propietarios deudores no es una solución viable ni legalmente permitida. En COEM Abogados, asesoramos a las comunidades para que adopten medidas eficaces y legales para la gestión y reclamación de deudas, siempre garantizando el respeto a los derechos de todos los propietarios. La clave está en un manejo adecuado de la situación, basado en el diálogo, la legalidad y el sentido común.
¿Tienes dudas sobre cómo gestionar la morosidad en tu comunidad? ¿Necesitas asesoramiento legal? En COEM Abogados estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo de expertos en propiedad horizontal está listo para ofrecerte el mejor servicio y orientación para resolver tus conflictos de manera eficaz y dentro del marco legal.
